山梨の空き家リノベ｜この空き家ってリノベ可能なの？それとも解体？見極めポイントをご紹介
近年、空き家住宅をリノベーションして住むケースも増えています。ただ、どんな空き家もリノベーションに向いているとは限らないんです。
実家や親族の相続で空き家を譲り受けたりしたとき、築年数が古いと「解体するしかないのかな…」と悩みますよね。
実は、見た目がきれいでも長期間使っていないと内部が傷んでいることもあれば、逆に築年数が古くても十分に活用できたりすることがあります。
今回は、空き家がリノベーションできるかどうかを判断する際のチェックポイントをご紹介します。
こんなポイントをチェック
空き家の解体に迷っている方、次のようなポイントをチェックしてみてください。
天井や壁のシミ
まずは、天井や壁のシミをチェック。
シミは「過去に雨漏りが起こっていた」、または現在進行形で雨漏りが発生しているサインです。
雨漏りは、人が住んでいると「あれ？雨漏りしているかも…」と気づけるものですが、ずっと空き家だと被害がどんどん進行しやすいです。天井や壁に出ているシミだけでなく、内部で構造材まで傷んでいることもあるんです。
山梨のミスターデイクにも、天井や壁のシミについてご相談をお受けするができます。放置してひどくなる前に、対策をしましょう。
床のふかふか感
空き家のなかを歩いたとき、「なんだか床が沈む気がする」「歩くとふかふかする・・・」
そんな箇所はないでしょうか。床が沈む感じ、これ、実は湿気などによる傷みで、床下で腐食が進んでいるかもしれないんです。
また、シロアリ被害が原因で、床が傷んでいることもあります。怖いですよね。
配管や設備が老朽化
ずっと使っていない給排水管は劣化しやすいんです。錆びや詰まりなどが起こっているケースもあります。
特に、築年数が古いと、給排水管の材質が錆びたり傷んだりしやすいんです。ずっと水を流さないとパッキンなどが硬化して劣化することもあります。水を流した途端に、水漏れが起こることもあるんです。
築年数が古くても、配管を交換した履歴があるといいのですが、「一回も交換したことがない」というのであれば古い傷みやすい素材で傷みが激しいことも考えらます。
白アリやカビが発生している
空き家では、シロアリやカビが発生していることが多いです。
特に、「雨漏りを放置していた」「湿気が多い環境でも換気などをしていなかった」などで、
シロアリが発生しやすくなっているケースもあります。
押し入れを開けた際に、カビ臭があれば、押し入れだけでなく、壁面の内部までカビが広がっていることもあるため、油断は禁物です。
築年数
「築年数が古い＝絶対に解体」とは言えません。
でも、築年数が古くなるほど、リノベーションの際に補修箇所が増える可能性があります。
特に、「管理不足の空き家」の場合、傷みがひどくて、リノベの際にかなり大がかりな工事が必要になることもあります。
リノベーションよりも、建て替えの方が現実的に良いケースもあるんです。
リノベできるケースと難しいケース
次にリノベーションできるケースと、難しいケースを見ていきましょう。
リノベできる可能性が高いケース
リノベーションできる可能性が高いのは、
◆柱や梁などの構造部分がしっかりしている
◆雨漏りが起こっていない、または雨漏りの被害が軽い
◆設備の交換や内装工事をすれば住めそう
◆定期的に管理されていた
などです。
建物の構造が問題なければ、リノベーションで生まれ変わる可能性があります。
解体した方がよさそうなケース
解体した方がよさそうなケースは、
◆１０年以上も空き家になっている
◆その間、ほぼ管理をしていない（換気ゼロ）
◆雨漏りを長年放置したまま、空き家になっていた
◆床の沈む箇所、ふかふかする箇所が多すぎる
◆構造部まで傷んでいる
◆水道や設備などを全部一新しなければならなそう
◆シロアリの被害が起こっている
などです。
修繕箇所が多いと、リノベーションよりも建て替えの方が現実的によいケースもあります。
まずは、現状を確かめることも大事です。山梨のミスターデイクでも、「解体すべきかどうか」もお気軽にご相談ください。
まとめ
空き家は、解体するしかないと考える方もいます。一般的には、「長く空き家だった」というケースなら、配管リスクが高く、そのままでは住めないことも多いです。
「空き家の期間・築年数の古さ・配管がなんの材質か・管理はどのくらいやっていたか」などで傷み状態も大きく変わります。空き家の解体の判断は、難しいですよね。
リノベーションによって新たな住まいとして活用できるケースもあるんです。でも、長年の雨漏りやシロアリ被害などによって、解体を選んだ方がよい場合もあります。
外観がきれいでも内部が傷んでいることがありますし、古く見える住宅でも十分活用できることがあります。
山梨のミスターデイクでも、
●「空き家をリノベーションしようかどうしようか…」
●「建て替えやリノベーションで迷っている」
ご相談をお受けしています。
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