【山梨のリノベーション】収益を考えた家づくり～民泊リノベーションという選択肢～
◆「副収入がほしいな」
◆「所有している不動産をうまく活用できればな」
そんな風に考える方が、最近、結構増えてきました。
空き家を持っているけれど活用方法が分からないと悩んでいる方も意外と多いんです。
そんな中で注目されているのが「民泊」です。
今回は、空き家や中古住宅を活かす「民泊リノベーション」という選択肢について、
メリットも注意点もお話しします。
民泊リノベーションとは？
まずは、民泊リノベーションについて見ていきましょう。
住まいを宿泊施設として活用する
民泊リノベーションとは、空き家や中古住宅などを改装して宿泊施設として活用することです。
一般的なリノベと違うのは、自分目線ではなく、宿泊者目線での計画が必要なこと。届け出や許可などの問題もクリアしながら、旅行者が泊まれる宿に生まれ変わらせるんですね。
空き家の活用法として注目されている
民泊リノベは、空き家の魅力的な活用法として注目されているんです。
空き家って、ただ持っているだけでも固定資産税などのお金がかかります。
それに管理も大変で「草むしりに行ったけど、丸一日かかった…」という話も、本当によく聞くんです。
使っていないのにお金と手間がかかる家、これって本当にもったいない状態なんですよね。
でも民泊として活用すれば、放置気味だった空き家が「収入が入る家」に変わります。
特に山梨県は、自然に囲まれていて都心からもアクセスがよく、観光地として人気が根強いエリア。
国内外から旅行者も多いので、民泊も人気です。立地によっては宿泊の需要がしっかり見込めるため、民泊との相性はかなり良いんです。
賃貸経営と何が違うの？
では、賃貸経営とは何が違うのでしょうか。
民泊のメリット
「人に貸すってことは、普通の賃貸でもいいのでは？」と思う方もいるでしょう。
一般的な賃貸と民泊の大きな違いは「貸す期間」です。
民泊のいちばんのメリットは「常に誰かに貸し続けなくてもいい」という点です。
通常の賃貸なら、借主がずっと住み続けますが、民泊なら宿泊者がいないときは、自分が使うことだってできます。
観光客が多いシーズンにしっかり稼ぎ、そのほかの期間は別荘のように自分たちが使うといった楽しみ方もできるんです。
注意点
一方で、注意点もあります。
一般的な賃貸と違い、民泊の収益な毎月一定ではないんです。
季節や天候などでも泊り客の状況も違います。
それに、宿泊施設ですから、清掃や予約対応といった運営もしないといけません。民泊のルールを守って運営しないと、後悔することもあります。
「思ったのと違った・・・」と後悔しないよう、民泊を始める前に全体像を知っておくことが大切なんです。
民泊リノベの成功ポイント
民泊リノベで大事なのは、泊まる人が快適に感じる空間を計画することです。
普通の住宅リノベとは違って、ゲスト目線の間取りや設備選びが成功のカギになります。
◆スーツケースを置くところが狭かった
◆Wi-Fiが完備されていない
◆水まわりが古びていた
といった視点は、そのまま口コミへとつながることもあります。
リノベが不十分でよくない評価となれば、宿泊客が減少してしまうかもしれません。
せっかく立地が良いのに、なんだか稼働率がイマイチ・・・。そんな結果になってはもったいないですよね。
リノベ計画の段階で、運営後の収益を意識した視点を持つことも大事になってきます。
山梨のミスターデイクでは、立地や建物の状態を考えて、プランを一緒に考えさせていただきます。
まとめ
今回は、空き家の活用法のひとつとして、民泊をご紹介しました。
でも、空き家の活かし方は、民泊だけではありません。
●賃貸に出す
●自分が住むためのリノベ
●建て替える
など、選択肢はさまざまです。
山梨のミスターデイクでは、民泊リノベはもちろん、住宅のリノベーションや建て替えまで幅広く対応しています。
我が家の空き家どうしたらいいかな・・・というお悩みがございましたら、まずはお気軽にご相談くださいね。
