山梨×中古住宅リノベ｜リノベーション前提で中古住宅探しという選択肢
中古住宅を探すとき、「やっぱり３LDKは欲しいかな」「綺麗な水回りがいいな」など、いろいろな希望が出てきますよね。
でも、ひとつひとつの条件を全部満たしてくれる物件って、なかなか見つからないんですよね。
そんなときに考えてみたいのが「リノベ前提の物件探し」です。
間取りや設備などはリノベで変えられるため、中古住宅探しの視点もちょっと違ってくるんです。
今回は、リノベ前提の中古住宅探しのポイントをお伝えしていきます。
理想にぴったりっていう中古住宅を探すのは意外と難しい
中古住宅を買うとき、あれこれと条件を挙げていくのはすごく当然のこと。ただ、さまざまな条件にぴったり合うような物件探しって難しいものなんです。
ちょっとしたリフォームだけの中古住宅選びは難しい
中古住宅を買うとき、「ちょっとだけリフォームすればいいかな」と考える方もいるでしょう。ところがこれって意外と難しいんですよね。
たとえば、立地や価格は希望に合っている。
でも、
●間取りがいまいち…
●内装も好みではない
●キッチンの位置がう～ん…
●お風呂が年季はいっている感じ
など、あれこれと気になる部分が出てくることがあります。
「直すところがいっぱいある。ちょっとだけリフォームってわけにはいかない」となれば、物件候補から外すかもしれません。
そのうち、中古住宅探しが難航して疲れてくることもあるんです。
リノベなら“ぴったり”以外で中古住宅を探せる
そこでおすすめなのがリノベーション前提の物件探しです。
リノベーションなら、間取りも設備も内装も大きく変えられます。つまり、理想と違っている部分がたくさんあっても、
可能な範囲で「自分たち好みに変えられるからいいや」ということに。
物件探しの条件を少し緩やかにできるため、物件候補も見つけやすくなるかもしれません。
「リノベ前提」で中古住宅を探してみる
お伝えしたように、リノベ前提なら中古住宅の候補が見つかりやすくなります。
その中古住宅だからこその条件に注目(変えられない部分に着目)
リノベーション前提にした場合、まずは「あとから変えにくい部分」に注目しましょう。
立地や土地の広さ、建物の規模、日当たり、周辺環境、駐車スペース、前面道路の広さなど、
リノベーションでもどうにも変えられない部分です。
スーパーは日常的な買い物で欠かせませんし、子どもがいれば学校への通学のしやすさなども大事な
ポイントです。
間取りや内装は「変えられる」
さきほども触れましたが、間取りや内装はリノベーションによって変えられる可能性があります。
たとえば、
◆「和室って苦手」と感じたら、洋室にすることもできます。
◆「狭い部屋が使いづらいな」って思えば、壁を取り払って大きな空間にもできるかもしれません。
◆「壁付けのキッチンはちょっと…」っていうときは、対面キッチンへのリノベもいいですよね。
壁紙や床、建具などを変えれば、家全体の雰囲気もガラッと変わるんです。
たとえ「この間取りはちょっと違うかも」と感じる中古物件でも、「どんな風にリノベしようかな」と考えると、住まい探しも楽しくなってきますね。
建物のチェックは専門家のアドバイスが大事
ただ、何でもかんでもリノベーションで解決できるとは限らないんです。
建物の状態によって、できることやできないことも変わってきます。
特に、雨漏りなどで老朽化が進んでいるとリノベの範囲も大きくなり、内部だけでなく、屋根や外壁も交換しないといけないケースもあります。
それに築年数によっては断熱性などの見えない部分も手を加えないといけないこともあるため、購入前にしっかりと確認しておきたいところです。
だからこそ、中古住宅を購入する前に専門家に相談することが大事です。
まとめ
中古住宅を購入する際、条件が多いほど物件探しが難航してしまいます。
そこでリノベーションすることを前提にした中古住宅選びもおすすめです。
立地や土地、周辺環境などの変えにくい部分を重視して物件を選ぶことで、間取りや内装などの変えられる部分はリノベによって
自分たちの暮らしに合わせて変えられることも多いです。
中古住宅を探すとき、「間取りはこうでないと」「内装は自分好みのものがいい」「水回りもできるだけ新しいもの」などいつの間にか「あれもこれも」と条件が増えがちです。だからといって、「購入後にちょっとだけリフォームしよう」と考えても、希望する条件がそれほど減るわけではありません。
そんなときは、最初から「リノベーションすること」を前提に中古住宅を探してみるのも一つの方法です。
立地や周辺環境、敷地の大きさ、建物の規模など、リノベーションでは変えにくい部分を中心に物件を選び、それ以外の間取りや
内装、水回りなどは「あとから変えられる」と考えてみましょう。
「理想にぴったりの中古住宅」を探すのではなく、「変えられる部分はリノベで叶えよう」といった
物件探しです。
山梨のミスターデイクでも、中古住宅を購入してリノベをする方が増えています。物件選びのこと、リノベでできることなど、
「何から始めたらいいか分からない」といったご相談でもお気軽にお問い合わせください。
